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3月北京楼市回暖二手房销量再破万套

来源: 作者: 2019-04-10 20:33:25

317 新政以来,北京楼市交易一直低位运行,房地产市场销量受重挫,二手房价也出现大幅回落。不过,随着 317 政策实施长达一年之久,二手房房价调整到位,蛰伏已久的刚需及改善需求开始逐步走出观望,刚刚过去的3月份,北京楼市销量明显升温。

据思源地产统计显示,2018年3月份,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米企业拓展培训
,环比2月份,成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;北京二手房签约量达到12104套,继2017年12月份和2018年1月份之后,二手房月度销量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月份以来,近12个月销量新高鸭嘴鱼

思源地产首席分析师郭毅向《证券》表示,随着北京新房市场趋向高端化,卖旧换新成为市场主流,二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标玄武房卡
。月售万套以上,意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。

在郭毅看来,造成这一现象有多重原因。首先,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到削减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;此外,近日深圳二手交易 三价合一 政策的实行引起广泛关注,其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月份颁布实施。至此,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

与此同时,尽管调控形势依旧保持严格,但北京楼市的基本面其实没有发生改变。而随着北京人口政策出现定向宽松,有利 高精尖 人才的引进,也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

更重要的是,由于二手与新房之间相互依存的关系,二手成交量的升温,也将有助于向新房市场输送置业需求,催使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。另有业内人士称,北京新建住宅市场经历了长时间限价后,去年成交主力转为了高端住宅,而今年有一些刚需和 首改 项目入市销售,届时将带动交易量的提升。

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